
Зачем нужны поправки в Жилищный кодекс РФ?
В регионах вошло в систему отказывать в переводах и устройстве дверей из оконных проёмов, если нет согласия 100% дома! Эта ситуация кажется мне несправедливой и с человеческой, и с профессиональной точки зрения.
64804 октября 2022
Недавно я получила сообщение от своей подписчицы с просьбой о помощи. Она собственник коммерческого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, и ей потребовалось устройство дополнительных выходов. Эти выходы сделал ей застройщик, но процесс не был узаконен. По сути это были проёмы, сделанные из окон, пониженные до земли с площадками и ступенями.
В такой ситуации по статье 36 ЖК РФ для оформления входных групп администрация потребовала собрать согласие 100% жильцов дома. Сделать это девушка не смогла. Одна из её соседок воспротивилась и написала жалобу. Мою подписчицу обязали привести помещение в первоначальный вид.
1И этот случай не единичный. В регионах вошло в систему отказывать в переводах и устройстве дверей из оконных проёмов, если нет согласия 100% дома! Эта ситуация кажется мне несправедливой и с человеческой, и с профессиональной точки зрения:
- во-первых, собственник сейчас вынужден нести большие затраты, чтобы ликвидировать дополнительные проёмы.
- во-вторых, её помещения без выходов не представляют никакой ценности на рынке недвижимости.
- в-третьих, теперь, чтобы продать или сдать помещение в аренду, ей необходимо сделать перепланировку и присоединить объекты к помещению, в котором есть выход.
Но сильнее всего в этой ситуации меня удивляет противоречие в законодательном плане. Да, 36 статья ЖК РФ говорит о том, что на уменьшение мест общего пользования необходимо 100% согласие дома, но в других статьях закона указано, что для принятия решения на реконструкцию достаточно ⅔ положительных голосов. Кроме того, я вижу некорректное трактование закона: сейчас под уменьшением мест общего пользования рассматривают не только захват помещений общего пользования, но и даже понижение подоконника до земли. И хуже всего, что это поддерживается сложившейся судебной практикой.
⠀
Единственный способ изменить ситуацию и помочь собственникам – внести поправки в ст.36 ЖК РФ. Я выступила с инициативой осовременить ЖК РФ и сдвинуть баланс интересов в сторону собственников помещений – принять на уровне закона 2/3 голосов. Моё предложение уже поддержано «ОПОРОЙ РОССИИ» и отправлено в Минстрой России. В ближайшем будущем нам предстоит большая работа по включению поправок в современный ЖК РФ.
⠀
Поделитесь, с какими неточностями в законе сталкивались вы?
Оригинал на странице автора ВКонтакте.
Яндекс.Директ ВОмске
Скоро
21 мая

В Омск привезли большое собрание произведений знаменитого советского художника Александра Дейнеки
281616 февраля 2023
28.10.2022
А вы за перенос «шара Бухгольца»?
Уже проголосовало 72 человека
09.08.2022
Вам нравится «Флора-2022»?
Уже проголосовало 176 человек
Самое читаемое
131623 марта 2023
Гороскоп на 25 марта 2023 года
118124 марта 2023
Гороскоп на 24 марта 2023 года
106523 марта 2023
Выбор редакции
Омск — город художников? И поэтов!
200507 января 2023
Прочесть – и увидеть (маленький рассказ-эссе о большой книге)
284506 января 2023
27893
Записи автора
— попутчица
— депутат Государственной Думы
— депутат Государственной Думы
Яндекс.Директ ВОмске
Комментарии