Завалеев и Фурман хотят повторить успех Камергерского под боком у мэрии

Первую попытку избавиться от своего бывшего главного офиса, вдруг ставшего избыточной недвижимостью, омский филиал «Ростелекома» предпринял еще в 2019 году. Комплекс зданий на Гагарина 36 общей площадью 5,1 тыс. кв. метров (основное трехэтажное здание в 3 432,6 кв.м. — памятник архитектуры регионального значения «Дом доходный В. И. Зайцева, конец XIX — начало ХХ вв.», плюс склад в 1429,2 кв.м., гараж-стоянка в 169,8 кв.м. и трансформаторная на 78,2 кв.м. и все это на земельном участке в 3 760 кв.м.) оценили почти в 145 миллионов рублей. Слишком оптимистично — на торги не было подано ни одной заявки.

За последующий год цена упала на два десятка миллионов, предложение комплекса за 123 миллиона можно найти в архиве объявлений МЛСН и в прошлогодних новостях — в августе 2020-го, когда медикам, казалось бы, не о чем было думать, кроме борьбы с пандемией, минздрав Омской области (еще с Ириной Солдатовой во главе) вдруг возжелал приобрести это здание для размещения своих подразделений. Для этой покупки предлагалось как раз на 123 миллиона рублей увеличить финансирование государственной программы «Развитие здравоохранения Омской области» на 2020-2021 годы. Вскоре, однако, Ирина Солдатова из министра превратилась в подследственную и про переезд больше никто не говорил.

А комплекс зданий на Гагарина 36 в итоге, по информации источников «ВОмске», купили совместно известный в бизнес-кругах омский рантье Александр Фурман и девелопер Владислав Завалеев, сын бывшего заместителя начальника регионального управления МВД Петра Завалеева.

Александр Фурман раньше периодически участвовал в аукционах по продаже муниципальной недвижимости, сейчас ему, в частности, принадлежат здания бывшего главного офиса «Билайна» в Омске (угол улиц Валиханова и Ленина, напротив консульства Республики Казахстан), мебельного салона «Монблан» на проспекте Маркса.

Владислав Завалеев владеет, в частности, участками в ПКиО имени 30-летия ВЛКСМ (ранее там работал аквапарк), построил крупный ТК на улице 70 лет Октября, 7 (вторая очередь завершена совсем недавно), судился с мэрией за площадки под огромный молл по соседству с «Ареной Омск».

Когда и по какой цене в итоге прошла сделка купли-продажи, нам неизвестно, однако три месяца назад, 24 июня, в здании на Гагарина 36 прописалось новорожденное ООО «Телеком». Название в данном случае дано, видимо, в память о предыдущем владельце — основным видом деятельности компании являются вовсе не телекоммуникационные услуги, а «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Гендиректором «Телекома» и владельцем доли в 50% является Александр Фурман, вторая половина записана на Белякову Марину Оттоновну. Марина Белякова — постоянный партнер Владислава Завалеева по целому ряду уже ликвидированных и еще существующих фирм («Марс», «Рейдс», «Сирин-1», «СК Солнечный город» и т. д.) - обычно он там учредитель, она — директор, хотя возможны варианты. По неофициальным данным, г-жа Белякова является, скажем так, очень близким родственником г-на Завалеева.

Теперь — о возможном будущем выкупленного объекта. По данным источника «ВОмске», г-да Завалеев и Фурман хотят создать там подобие известного городского пространства «Камергерский переулок» (объединяет здания 11 и 13 по улице Ленина и дворик между ними) — только масштабнее. П-образная форма здания подходит как нельзя лучше, местоположение отличное (между мэрией и ТЦ «Омский», рядом сквер имени Дзержинского, рукой подать до Драмтеатра и музея Врубеля), есть въезды как с улицы Гагарина, так и из Больничного переулка, единственный минус навскидку — статус исторического здания и связанные с ним ограничения по реконструкции и перепланировкам. По замыслу новых владельцев, на первом этаже и, возможно, в подвалах, которые в хорошем состоянии, разместятся заведения общепита, выше — магазины со, скажем так, не самыми дешевыми товарами. Подъездные пути намереваются расширить, сделать парковку приемлемых размеров. Переговоры с возможными арендаторами идут вовсю, кто-то из рестораторов уже дал предварительное согласие. Закончивший расширение своего левобережного ТК Завалеев готов сейчас сосредоточиться на новом объекте настолько, чтобы открыть «новый Камергерский» уже весной 2022 года.