Апрель-2022. Ажиотажный спрос на недвижимость спал — куда двинутся цены?

С одной стороны, разогревавшая строительный рынок ипотека резко подорожала, став менее доступной и сократив спрос. С другой — по-прежнему галопирующие цены на стройматериалы не дают упасть стоимости новых «квадратов».

239305 апреля 2022
Апрель-2022. Ажиотажный спрос на недвижимость спал — куда двинутся цены?

В конце февраля, вскоре после начала известных событий на Украине, когда валютные курсы буквально взлетели, имевшие сколь-нибудь значимые накопления россияне бросились спасать свои рубли уже привычным, традиционным способом — вкладывая их в недвижимость. Дополнительно подогрели рынок тогда и новости о повышении банковских ставок по ипотеке — люди, успевшие получить одобрение еще по прежним ставкам, спешили как можно скорее провести сделку.

Продавцы же, что вполне естественно, поднимали цены. На первичном рынке на самих застройщиков по-прежнему давит рост стоимости стройматериалов, который несмотря на вмешательство правительства, обуздать пока не удалось. На вторичном же рынке продавцы стали делать надбавку с учетом инфляции, обесценивания рубля.

Как пишет «Коммерсантъ», за март в среднем по России квартира на вторичном рынке подорожала на 3% (такую оценку дает «Авито Недвижимость», «Циан.Аналитика» оценивает рост в 3,1%, компания «Этажи» - в 2,87%). Малогабаритные недорогие квартиры дорожали сильнее, большие многокомнатные, редко покупаемые в инвестиционных целях, где-то даже чуть подешевели.

В своих оценках дальнейших перспектив рынка аналитики расходятся. Кто-то ожидает стагнацию и затем даже значительное падение цен. Но большинство уверено, что такого не произойдет. Падению цен на первичном рынке в целом по стране, как уже было отмечено, мешает, как минимум, удорожание стройматериалов. Конкретно в Омске — еще и дефицит квартир на рынке.

Выросшие ставки по ипотеке остужают спрос, но тут уже подключается правительство, намеренное стимулировать строительную отрасль как системообразующую. 29 марта премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление №508, корректирующее условия льготных ипотечных программ. На них направят больше денег, потому что постановлением увеличен максимальный размер кредита (по льготной и семейно ипотеке — до 12 млн руб на покупку новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, до 6 млн руб — в других регионах).

Но даже при резком снижении спроса эксперты не ждут параллельного снижения декларируемых цен (которые, если смотреть в долларовом выражении, и так упали), однако многие продавцы, вероятно, будут готовы на торг, даже сейчас, по информации опрошенных «Коммерсантом» риэлторов, реальным покупателям собственники вторичной недвижимости делают дисконт в 10-15% от заявленной цены.

 

На правах рекламы

Фото:с elugli-mc.ru

Теги:недвижимостьипотека


Яндекс.Директ ВОмске




Комментарии

Ваше мнение

28.10.2022

А вы за перенос «шара Бухгольца»?

Уже проголосовало 87 человек

09.08.2022

Вам нравится «Флора-2022»?

Уже проголосовало 185 человек

























Блог-пост

Елена Петрова

— омичка

Олег Смолин

— депутат Государственной Думы

Анна Статва

— Travel-коуч


Яндекс.Директ ВОмске

Стиль жизни

Человек-легенда по имени Владимир Бусоргин

Story

Человек-легенда по имени Владимир Бусоргин

18-го мая 2023-го – 90-летие со дня его рождения… Этот материал я посвящаю «Легенде Омского телевидения», члену Союза кинематографистов РФ, заслуженному работнику культуры России Владимиру Ивановичу Бусоргину /1933 - 2005/…

2550417 мая 2023
Геннадий Хабенский отметил юбилей с друзьями

Светские хроники

Геннадий Хабенский отметил юбилей с друзьями

Май едва вступил в свои права, но главным музыкальным событием месяца уже, без сомнения, можно назвать концерт в честь восьмидесятилетия заслуженного работника культуры РФ Геннадия Хабенского.

367508 мая 2023
Омский симфонический порадовал Рахманинова, или Как спустя 126 лет омичи исправили ошибку петербуржцев

Story

Омский симфонический порадовал Рахманинова, или Как спустя 126 лет омичи исправили ошибку петербуржцев

Смычки рвались, и дирижёрский помост ходил ходуном, и публика, накрытая лавиной звуков, в экстазе кричала всё, что и положено кричать в Концертном зале, — вот она, великая сила русской музыки! В минувшую пятницу Омский академический симфонический под управлением маэстро Дмитрия Васильева сделал ещё один решительный шаг навстречу юбилею Сергея Рахманинова.

698631 января 2023
Эксклюзив из 1995 года…

Откровенная история

Эксклюзив из 1995 года…

Андрей Третьяков. «Шесть дней и вечеров с Инной Чуриковой и Николаем Караченцовым. Театральный этюд в двух частях». 

828620 января 2023

Подписаться на рассылку

Яндекс.Директ ВОмске




Наверх