
Как не стать владельцем квартиры в доме под снос
В департаменте архитектуры и градостроительства мэрии напоминают, что покупка квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных жилых домов – это сделка повышенной опасности.
90603 октября 2022
При совершении сделок с такой недвижимостью необходимо проверять законность возведения дома и продажи квартир, а также полномочия продавца на отчуждение недвижимости.
Законодательством установлены требования к индивидуальным жилым домам, самым главным из которых является факт расположения такого дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого относится к индивидуальному жилому строительству. За использование земельных участков не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность.
1Так при строительстве многоквартирных домов на земельных участках с видом разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства» допускаются серьезные нарушения санитарных норм и правил, фактически отсутствует техническая возможность водоснабжения, сброса и приема хозяйственно-бытовых стоков, отсутствует необходимая инсоляция индивидуальных жилых домов и участков, ухудшаются условия проживания смежных землепользователей. В большинстве случаев такие объекты признают самовольной постройкой и в отношении последних выносится решение о сносе.
Рекомендации при покупке квартиры в малоэтажном доме:
1. Запросить у застройщика дома свидетельство о регистрации и устав юридического лица, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или документы о праве собственности.
2. Обратить внимание на тип договора, который вам предлагается заключить: это договор на участие в долевом строительстве или покупка доли? Последний вариант однозначно должен насторожить: именно такой формат используется в сделках с незаконно возводимыми многоквартирными домами.
3. Проверить целевое назначение участка, на котором ведется строительство либо расположен многоквартирный дом с помощью публичной кадастровой карты, находящейся в открытом доступе
4. Удостовериться с помощью выписки из ЕГРН, что на планируемой к приобретению недвижимости отсутствует какое-либо ограничение или обременение. Также в выписке из ЕГРН будет указана информация о количестве собственников, доле каждого собственника.
Запросить выписку может собственник недвижимости через МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте Управления Росреестра.
2
Предоставлено пресс-службой администрации города Омска.
Фото:journal.tinkoff.ru
Яндекс.Директ ВОмске
Скоро
28.10.2022
А вы за перенос «шара Бухгольца»?
Уже проголосовало 55 человек
09.08.2022
Вам нравится «Флора-2022»?
Уже проголосовало 164 человека
Самое читаемое
Выбор редакции
Омск — город художников? И поэтов!
119307 января 2023
Прочесть – и увидеть (маленький рассказ-эссе о большой книге)
161606 января 2023
Лучшее сливочное масло делают в Омске
105825 января 2023
— психолог
— Психолог
— Психолог
Яндекс.Директ ВОмске
Комментарии