Продажа недвижимости: об ошибках и недобросовестных покупателях

Многие люди, столкнувшиеся с необходимостью продажи недвижимости, обеспокоены безопасностью и законностью сделки, так как существует риск остаться без денег и без квартиры.

171616 марта 2023
Продажа недвижимости: об ошибках и недобросовестных покупателях

На каждом этапе сделки по продаже недвижимости могут возникнуть подводные камни, с которыми справиться под силу лишь профессионалу. Продавцу нужно быть подкованным в вопросах недвижимости, юридических вопросах, в рекламных, а иногда даже в психологических. В некоторых случаях придётся обратиться ещё и к нотариусу.

Часто продажа квартиры затягивается на длительное время. Все дело в ошибках, которые совершают продавцы.

Самые распространенные ошибки при продаже недвижимости:

— Неадекватная оценка. Завышение стоимости, даже при вероятности торга, снижает интерес со стороны покупателей; Также от правильной оценки зависят и сроки ее реализации. Эксперты приводят следующие сроки: при реальной рыночной цене квартира, как правило, продается за 4 недели, при слегка заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — за несколько месяцев.
— Неподготовленные вовремя документы. Пока продавец собирает недостающие справки, он может потерять покупателя. Поэтому важно сразу собрать полный пакет документов;
— Неузаконенная перепланировка или неоформленная в собственность земля под домом;
— Размещение объявления о продаже во многих агентствах. Как правило, покупателей смущают такие предложения, потому как выглядят фейковыми.

Разобраться во всех нюансах самому довольно сложно, поэтому лучше довериться профессионалам. Продажа недвижимости в агентстве — взвешенное решение, если хочется сэкономить время, силы, и даже деньги. Например, расходы на рекламу агентство берёт на себя. Как правило, у серьёзных компаний уже заключены договоры с рекламными агентствами, что делает рекламу дешевле и эффективной. Кроме этого, сотрудники агентств смогут сделать для объявлений качественные фотографии и составить достойное продающее описание.

На первом этапе работы оценщик устанавливает стоимость недвижимости, при этом делает это по максимуму, так как агентство получает процент, поэтому заинтересовано продать её подороже.

Юристы агентства помогут подготовить все нужные документы. Причём специалисты проконсультируют по любым, даже самым щепетильным вопросам, например, семейным — обменам и разъездам, жилищным сертификатам и кредитам, детскому, семейному или наследственному праву и др.

Агентство также поможет избежать встреч с недобросовестными покупателями.

Недобросовестные покупатели используют следующие приёмы:

— после внесения задатка покупатель вынуждает продавца отказаться от сделки, в этом случае он получает задаток обратно, только уже в двойном размере. Поэтому продавца должна насторожить поспешность покупателя в заключении договора задатка;
— настойчиво предлагают серые схемы оплаты якобы в интересах продавца и для упрощения регистрации права собственности — занижение цены, выведение условий оплаты в отдельный договор;
— иногда покупатель не имеет злого умысла получить незаконным способом деньги, а просто так проводит досуг. Риелторы называют таких людей псевдопокупателями. В последний момент они отказываются от сделки под разными предлогами.

Профессионалы имеют опыт общения с разными покупателями и с помощью различных алгоритмов выявляют готовность к покупке, отсеивают немотивированных покупателей и мошенников. А это в свою очередь помогает сэкономить время, как риелторам, так и реальным покупателям.


Яндекс.Директ ВОмске




Комментарии

Скоро

10 апреля

Останется только Шариков?

Останется только Шариков?

67105 марта 2024

11 апреля

Здесь хочется большего

Здесь хочется большего

47807 февраля 2024

Ваше мнение

06.07.2023

Довольны ли вы транспортной реформой?

Уже проголосовало 94 человека

22.06.2023

Удастся ли мэру Шелесту увеличить процент от собранных налогов, остающийся в бюджете Омска?

Уже проголосовало 91 человек



























Блог-пост

Юлия Стрельская

— журналист

Юлия Купрейкина

— психолог


Яндекс.Директ ВОмске

Стиль жизни

Трубите джаз

Светские хроники

Трубите джаз

Предпоследним зимним вечером в Концертном зале давали музыкальный деликатес — оркестр имени Олега Лундстрема, джаз-бэнд девяностолетней выдержки. А девяносто лет – это уже не возраст, это эпоха…

2545101 марта 2024
Ломовцевы&Co. Когда и деловая, и семейная жизнь катят как по рельсам

Story

Ломовцевы&Co. Когда и деловая, и семейная жизнь катят как по рельсам

В честь Года семьи «ВОмске» и общероссийская общественная организация малого и среднего бизнеса «ОПОРА РОССИИ» запускают рубрику о семейном бизнесе. Как совмещать маркетинг с «домашкой» и разделять семейный бюджет и корпоративный? Начнем выяснять с Денисом и Ольгой Ломовцевыми, открывшими недавно первую в Омске студию заботы о теле «Рельсы-рельсы, шпалы-шпалы».

2973221 февраля 2024
Миротворец

Story

Миротворец

Как же после этого хочется жить, петь, и думать, и плакать, и улыбаться. И откуда-то с антресолей памяти достаёшь детство. И ощущение вечного лета и счастья, потому что картины художника Владимира Чупилко — добрые и домашние, как мамины булочки с изюмом.

4541218 января 2024
Джаз, да и только!

Story

Джаз, да и только!

Денис Мацуев – это золотая, неразменная монета, залог аншлага, гарантия прекрасного самочувствия вплоть до следующей зимы, ожидаемо всеобщее восхищение, ликование, упоение и долгие несмолкаемые стоячие аплодисменты.

2 декабря в Концертном зале прошёл заключительный концерт фестиваля «Денис Мацуев представляет: диалог поколений», где бал правил джаз.

10024204 декабря 2023

Подписаться на рассылку

Яндекс.Директ ВОмске




Наверх