Зачем нужны поправки в Жилищный кодекс РФ?

Недавно я получила сообщение от своей подписчицы с просьбой о помощи. Она собственник коммерческого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, и ей потребовалось устройство дополнительных выходов. Эти выходы сделал ей застройщик, но процесс не был узаконен. По сути это были проёмы, сделанные из окон, пониженные до земли с площадками и ступенями.

В такой ситуации по статье 36 ЖК РФ для оформления входных групп администрация потребовала собрать согласие 100% жильцов дома. Сделать это девушка не смогла. Одна из её соседок воспротивилась и написала жалобу. Мою подписчицу обязали привести помещение в первоначальный вид.

И этот случай не единичный. В регионах вошло в систему отказывать в переводах и устройстве дверей из оконных проёмов, если нет согласия 100% дома! Эта ситуация кажется мне несправедливой и с человеческой, и с профессиональной точки зрения:

• во-первых, собственник сейчас вынужден нести большие затраты, чтобы ликвидировать дополнительные проёмы.
• во-вторых, её помещения без выходов не представляют никакой ценности на рынке недвижимости.
• в-третьих, теперь, чтобы продать или сдать помещение в аренду, ей необходимо сделать перепланировку и присоединить объекты к помещению, в котором есть выход.

Но сильнее всего в этой ситуации меня удивляет противоречие в законодательном плане. Да, 36 статья ЖК РФ говорит о том, что на уменьшение мест общего пользования необходимо 100% согласие дома, но в других статьях закона указано, что для принятия решения на реконструкцию достаточно ⅔ положительных голосов. Кроме того, я вижу некорректное трактование закона: сейчас под уменьшением мест общего пользования рассматривают не только захват помещений общего пользования, но и даже понижение подоконника до земли. И хуже всего, что это поддерживается сложившейся судебной практикой.
⠀
Единственный способ изменить ситуацию и помочь собственникам – внести поправки в ст.36 ЖК РФ. Я выступила с инициативой осовременить ЖК РФ и сдвинуть баланс интересов в сторону собственников помещений – принять на уровне закона 2/3 голосов. Моё предложение уже поддержано «ОПОРОЙ РОССИИ» и отправлено в Минстрой России. В ближайшем будущем нам предстоит большая работа по включению поправок в современный ЖК РФ.
⠀
Поделитесь, с какими неточностями в законе сталкивались вы?

_{Оригинал на странице автора ВКонтакте.}