Ради нового ЖК московский девелопер планирует снести санаторий «Рассвет»

На очередном заседании областного архитектурно-градостроительного совета участники обсудили четыре проекта строительства жилья. Три из них планируют реализовать омские застройщики — ЖК «Кемеровский», который планирует построить «Трест №4» в Центральном округе, многоквартирный дом в посёлке Биофабрика от «Стройбетона», жилой дом на проспекте Мира от компании «Трест Железобетон». 

Московская же компания GloraX предлагает концепцию комплексного развития территории бывшего санатория «Рассвет», рассказал в своём Телеграм-канале министр строительства Омской области Александр Рашко. 

Судя по эскизу, который опубликовал глава областного Минстроя, столичный девелопер намерен возвести на берегу Иртыша около десятка многоквартирных домов переменной этажности. Застройщик также обязуется построить детский сад или школу или в обязательном порядке оплатить инфраструктурный взнос на строительство социальных объектов, напомнил чиновник. 

Комплекс, как следует из описания на официальном сайте компании, уже имеет название «Заозерная». «Проект предусматривает всю необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру. Так, GloraX построит детский сад на 200 мест и выступит соинвестором строительства общеобразовательной школы. Для автомобилистов проектом предусмотрены подземный и многоуровневый наземный паркинги», — обещает  девелопер. Площадь участка — 6,7 га, общая площадь жилья — 150 тыс. кв. м. 

При этом заброшеные постройки бывшего санатория «Рассвет» и окружающий их сквер застройщик планирует снести. 

– Как инвестор масштабного проекта, применяющий комплексный подход при его реализации, мы намерены вдохнуть новую жизнь в территорию. Участок отведен под редевелопмент и новое строительство, в таких случаях, как правило, проектом предусмотрен демонтаж диссонирующих с современной архитектурой объектов. Заброшенные строения бывшего санатория «Рассвет» не станут исключением, – пояснил «Омск-информу» вице-президент по развитию компании Денис Лебедев. 

Но расположенный на территории бывшей здравницы источник с целебной минеральной водой инвестор не намерен забрасывать. 

– Оздоровительная функция частично сохранится, получив более актуальное воплощение. В рамках проекта ЖК планируется возвести фитнес-клуб на 1000–1500 кв. м, где также можно получить оздоровительные услуги. К примеру, там появятся различные ванные с лечебной водой из источника на участке, – отметил представитель застройщика.

По итогам заседания проект застройки территории бывшего санатория «Рассвет» возвращён на доработку и обсуждение с экспертами городского архитектурного совета, уточнил министр в комментариях к посту. 

Санаторий «Рассвет», напомним, открылся в 1975 году как центр оздоровления нефтяников. В 2009 году на аукционе его выкупила Натела Полежаева, тогда — сноха бывшего губернатора области Леонида Полежаева. При ней санаторий-профилакторий превратился в «Центр реабилитации “Рассвет”», где упор делался на лечении и реабилитации детей с аутизмом, ЗПР, РДА, ДЦП и синдром Дауна, также в здании некоторое время работал молодежный «ТОП-театр». Однако с коммерческой точки зрения проект оказался убыточным.

Последним известным собственником здания санатория было ООО «Сибриэлтинвест», единственным учредителем которого является Полежаева, и в котором с января 2023 года стартовала процедура конкурсного производства. В январе 2020 года по исковому заявлению казанского ПАО «Ак Барс Банк» предпринимательницу признали банкротом, но в ноябре прошлого года производство по делу о банкротстве было прекращено, так как долги были закрыты. В июле текущего года суд оштрафовал её за невыплату заработной платы на полмиллиона рублей, при этом уголовное дело, возбужденное из-за неуплаты налогов, была закрыто за давностью. Сам санаторий «Рассвет» пыталась банкротить налоговая, однако за неимением средств для проведения процедуры банкротства дело было закрыто. 

Еще в феврале 2020-го Полежаева выставляла «Рассвет» на продажу на сайте МЛСН.ру за 366 миллионов рублей, но затем объявление было быстро удалено. Сейчас в посвященном проекту GloraX посте в Телеграм-канале «Медиа Трамплин» сообщается, что «компания уже купила участок площадью 6,7 га» — без указания продавца и цены продажи.