«Дольщики д. №3 по ул.70 лет Октября» vs «Ф-Консалтинг»

Письмо «дольщиков» (в письме не указано никаких имен и фамилий отправителей) дается основным текстом, комментарии пресс-службы «Ф-Консалтинг» - полужирным курсивом. Оба текста даны в полном объеме без купюр.

***

1

Ответ дольщиков дома №3 по ул. 70 лет Октября на официальное заявление руководства ГК «Ф-Консалтинг»

Обеспокоенность проблемами дольщиков и навязывание своего варианта решения проблемы вызывает, мягко говоря, удивление.

С чем связана такая «забота» становится понятно из публикации, распространенной пресс-службой принадлежащего семье Фридманов ООО «Ф-Консалтинг».

Кратко пройдем по высказываниям открытого письма:

1. «Как уже известно из материалов арбитражного и уголовного дел, гражданами были инвестированы деньги, достаточные для строительства дома №3».
- во-первых, уголовное дело еще находится на стадии рассмотрения и по нему не проведено ни одной экспертизы.
- во-вторых, требования дольщиков заявлены в сумме около 150 млн. руб., тогда, как проектная стоимость была 230 млн. руб. и во всех ответах представителей власти звучит фраза: «высокая готовность дома», т.е. деньги освоены.

Исходя из документов и открытой в общем доступе информации, стоимость строительства жилого дома №3 составляет около 230 млн. рублей, согласно информации из ГАСН, степень готовности жилого дома №3 составляет 38%, т.е. работ выполнено на сумму около 90 млн (230 млн.*38%), а при этом привлечено денежных средств, которые заявлены в реестр требований кредиторов с учетом нежилых помещений, около 200 млн. рублей. Констатируем, что имеется уголовное дело по факту хищения Любчичем и Фастом денежных средств участников долевого строительства, судя по всему, как раз на разницу между полученными от участников долевого строительства денежными средствами и фактически потраченными на возведение жилого дома.

2. «Для успешной достройки … необходимо работать в тесном … взаимодействии».
- что мешало «Ф-Консалтинг» на протяжении 2-х лет проявлять желание принять участие в решении проблем дольщиков, тем самым, расположив их к себе и к «своему» управляющему?

До введения процедуры и отстранения руководства АО ТПИ «Омскгражданпроект» ничего делать было невозможно. Руководство института от проблемы самоустранилось, ограничиваясь обещаниями благоприятного разрешения ситуации. На достройку дома нужны деньги, т.е. нужно было продать что-то ненужное. Ввиду неминуемости банкротства и оспоримости сделок, почти ничего дорогостоящего руководству Института продать сторонним покупателям не удалось. Кое-что продали по заниженным ценам (примерами могут служить продажа квартир в «Старгороде», незавершённого строительством жилого дома в микрорайоне «Кристалл»), а здание на Ленина 10а вывели на аффилированную компанию, возглавляемую родственниками Любчича.
Именно активные действия ООО «Ф-Консалтинг» и временного управляющего Бегаля П.В. в суде позволяют рассчитывать на возврат здания по Ленина 10а и иного имущества в конкурсную массу. Что это, как не участие в решении проблем дольщиков и остальных кредиторов?

2

3. «Мы не можем доверить этому управляющему (Алексину) средства … которые следует направить на достройку проблемного дома и не считаем правильным доверять … судьбу данной стройки».
- по какому праву вы решили взять на себя такую ответственность за судьбу сотен людей.
Дольщики сами вполне могут распорядиться своим законным правом доверить кому-либо достройку проблемного дома и свой выбор они сделали на собрании кредиторов, проголосовав единогласно за Алексина.

Единогласный выбор сделали не дольщики, а их представители, пришедшие на собрание со сформировавшейся позицией и не пожелавшие разобраться с аргументами ООО «Ф-Консалтинг». Удивительно, что представители дольщиков не учли, что по предыдущей деятельности Алексина в должности арбитражного управляющего уголовное дело о хищении им более 200 миллионов рублей у банкрота уже направлено в суд. Не очевидно, что их доверители, если бы обладали этой информацией, были бы так же единогласны.

Дольщики в лице инициативной группы (легитимно избранной на собрании) не раз предлагали «Ф-Консалтинг» действовать сообща, даже выходили на правительственный уровень, где была организована встреча у заместителя губернатора Фролова с руководителем И.Г. Фридманом, А.Н. Певневым. По результатам этой встречи представителями «Ф-Консалтинга» было заявлено о единственном варианте для дольщиков – это «замещение активов» при котором – дольщики уже и не дольщики, а все, что им «передадут» - только через публичные торги вновь созданному ООО «Рога и копыта».

Непонятно упорство, с которым инициативная группа настаивает именно на введении внешнего управления. Эта процедура предполагает восстановление у предприятия платежеспособности и нормального функционирования. Беглый анализ финсостояния института говорит о том, что на всех кредиторов конкурсной массы явно не хватит.

На наш взгляд, задача обманутых дольщиков заключается в достройке дома без добавочного привлечения их денежных средств. Мы считаем, что выделение недостроя с активами, достаточными для его достройки, является хорошим решением проблемы — ответственный покупатель (предполагаем, что он будет из числа известных строительных компаний) справится в течение полутора-двух лет. Кстати, в этом случае дольщики как были, так и останутся дольщиками.

Больше никаких вариантов сотрудничества и взаимодействия не предлагалось.

Не понятно о чем вообще беспокоится залоговый кредитор. Он то свои средства получит в любом случае, в любой процедуре и при любом управляющем, т.к. при сумме залога порядка 100 млн. руб. стоимость залогового имущества по оценке экспертов составляет около 400 млн. руб.

Исходя из отчета, подготовленного известной и профессиональной оценочной компанией, стоимость залогового имущества составляет 250 млн, по оценке для залога банка — менее 200 млн.

О какой конкурсной массе печется «Ф-Консалтинг»? не хотят ли они сами выполнить функции управляющего?

Наберитесь терпения, г-н Фридман, дайте дольщикам спокойно достроить дом так, как они считают правильным и с тем управляющим, которого они избрали.

3

По-прежнему не уверены, что это сознательный выбор большинства дольщиков и сомневаемся в реализуемости предлагаемого процесса.

Хотите договориться – мы открыты для диалога.

Предлагаем организовать встречу со всеми заинтересованными дольщиками на следующей неделе.

Просим считать это письмо официальным ответом на все публикации в СМИ, распространяемые в последнее время.

С уважением,
Дольщики дома №3 по ул. 70 лет Октября.

С уважением,
пресс-служба ГК «Ф-Консалтинг»