Бывают ситуации, когда предпринимателям, собственникам бизнеса, да и обычному гражданину требуется провести независимую оценку имущества, например недвижимости. Причём, как правило, требуется не только установить реальную стоимость недвижимости — будь то жилая, коммерческая или даже земельный участок — но и иметь этому документальное подтверждение.

Независимую оценку проводят специализированные компании, как, например, центр независимой оценки в Казани «Барс-Консалтинг» (эксперты которого, к слову, проводят оценку самого разного имущества), или индивидуальные предприниматели, чья деятельность строго регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». По результатам оценки собственник получает соответствующий документ.  

Для чего нужна оценка недвижимости

1. Для проведения сделки купли-продажи
Независимая оценка продавцу нужна для того, чтобы понять, по какой цене он может продать недвижимость и не прогадать, а покупателю — для того, чтобы не переплатить. 

2. При обмене собственности
В этом случае произвести оценку обоих объектов, чтобы установить сумму доплаты. 

3. Для оформления страхового полиса
Стоимость объекта непосредственно влияет на тариф, а также на размер выплаты при наступлении страхового случая

4. При оформлении залога
Банк при оформлении залога в виде недвижимости в любом случае потребует отчёт об оценке, чтобы знать, какую сумму кредитор сможет получить в случае непогашения клиентом долга. 

5. При определении арендной платы
Зная реальную стоимость собственности, арендодатель сможет установить адекватную арендную плату, чтобы не потерять в доходе. Эта информация будет также полезной, чтобы быть конкурентноспособным на рынке недвижимости, ведь, как известно, высокая арендная ставка, снижает спрос. 

6. Судебные споры
Независимая оценка может понадобиться и уже после покупки недвижимости, если она не проводилась до. Если покупатель заподозрит, что объект фактически стоит дешевле, то через суд он может доказать, что его ввели в заблуждение и оспорить стоимость сделки. 

7. При оформлении ипотеки
В этом случае банк обязательно потребует оценку недвижимости, чтобы понимать, какую сумму предоставить в виде жилищного займа. 

8. При внесении объекта в уставной капитал организации
Отчёт об оценке даст ответ на вопрос: какой вклад в уставной капитал был сделан конкретным лицом. 

9. При вступлении в наследство
Такая экспертиза является обязательной, ее результаты влияют на размер государственной пошлины, которую должен оплатить наследник. 

Какие документы нужны для проведения оценки недвижимости

Полный список необходимых документов озвучит оценщик после того, как получит полную информацию об объекте. Однако существует обязательный перечень: 

Для недвижимости на первичном рынке:

— договор долевого участия;
— акт приема-передачи квартиры;
— документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру). 

Для недвижимости на вторичном рынке:

— документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру);
— выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. 

Для того, чтобы получить отчёт об оценке, специалист оценочной компании составит техническое задание. Для этого нужно будет предоставить следующую информацию: 

— данные об объекте, который подлежит оценке (тип, идентифицирующие данные);
— информация о правах на объект;
— цель оценки и куда будет передана информация об оценке;
— вид стоимости: кадастровая; инвестиционная, рыночная или ликвидационная;
— имеющиеся ограничения, которые могут повлиять на стоимость;
— сроки проведения. 

Отметим, что это лишь один пример собственности, в отношении которой проводится независимая оценка. Серьёзные компании не ограничиваются лишь недвижимостью — они предоставляют отчёты и по оценке транспорта, и ущерба, и нематериальных активов (например, интеллектуальная собственность), и оборудования, и товаров/готовой продукции, и бизнеса в целом.