Апрель-2022. Ажиотажный спрос на недвижимость спал — куда двинутся цены?

В конце февраля, вскоре после начала известных событий на Украине, когда валютные курсы буквально взлетели, имевшие сколь-нибудь значимые накопления россияне бросились спасать свои рубли уже привычным, традиционным способом — вкладывая их в недвижимость. Дополнительно подогрели рынок тогда и новости о повышении банковских ставок по ипотеке — люди, успевшие получить одобрение еще по прежним ставкам, спешили как можно скорее провести сделку.

Продавцы же, что вполне естественно, поднимали цены. На первичном рынке на самих застройщиков по-прежнему давит рост стоимости стройматериалов, который несмотря на вмешательство правительства, обуздать пока не удалось. На вторичном же рынке продавцы стали делать надбавку с учетом инфляции, обесценивания рубля.

Как пишет «Коммерсантъ», за март в среднем по России квартира на вторичном рынке подорожала на 3% (такую оценку дает «Авито Недвижимость», «Циан.Аналитика» оценивает рост в 3,1%, компания «Этажи» - в 2,87%). Малогабаритные недорогие квартиры дорожали сильнее, большие многокомнатные, редко покупаемые в инвестиционных целях, где-то даже чуть подешевели.

В своих оценках дальнейших перспектив рынка аналитики расходятся. Кто-то ожидает стагнацию и затем даже значительное падение цен. Но большинство уверено, что такого не произойдет. Падению цен на первичном рынке в целом по стране, как уже было отмечено, мешает, как минимум, удорожание стройматериалов. Конкретно в Омске — еще и дефицит квартир на рынке.

Выросшие ставки по ипотеке остужают спрос, но тут уже подключается правительство, намеренное стимулировать строительную отрасль как системообразующую. 29 марта премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление №508, корректирующее условия льготных ипотечных программ. На них направят больше денег, потому что постановлением увеличен максимальный размер кредита (по льготной и семейно ипотеке — до 12 млн руб на покупку новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, до 6 млн руб — в других регионах).

Но даже при резком снижении спроса эксперты не ждут параллельного снижения декларируемых цен (которые, если смотреть в долларовом выражении, и так упали), однако многие продавцы, вероятно, будут готовы на торг, даже сейчас, по информации опрошенных «Коммерсантом» риэлторов, реальным покупателям собственники вторичной недвижимости делают дисконт в 10-15% от заявленной цены.

_{На правах рекламы}