
Как не стать владельцем квартиры в доме под снос
В департаменте архитектуры и градостроительства мэрии напоминают, что покупка квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных жилых домов – это сделка повышенной опасности.
120403 октября 2022
При совершении сделок с такой недвижимостью необходимо проверять законность возведения дома и продажи квартир, а также полномочия продавца на отчуждение недвижимости.
Законодательством установлены требования к индивидуальным жилым домам, самым главным из которых является факт расположения такого дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого относится к индивидуальному жилому строительству. За использование земельных участков не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность.
1Так при строительстве многоквартирных домов на земельных участках с видом разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства» допускаются серьезные нарушения санитарных норм и правил, фактически отсутствует техническая возможность водоснабжения, сброса и приема хозяйственно-бытовых стоков, отсутствует необходимая инсоляция индивидуальных жилых домов и участков, ухудшаются условия проживания смежных землепользователей. В большинстве случаев такие объекты признают самовольной постройкой и в отношении последних выносится решение о сносе.
Рекомендации при покупке квартиры в малоэтажном доме:
1. Запросить у застройщика дома свидетельство о регистрации и устав юридического лица, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или документы о праве собственности.
2. Обратить внимание на тип договора, который вам предлагается заключить: это договор на участие в долевом строительстве или покупка доли? Последний вариант однозначно должен насторожить: именно такой формат используется в сделках с незаконно возводимыми многоквартирными домами.
3. Проверить целевое назначение участка, на котором ведется строительство либо расположен многоквартирный дом с помощью публичной кадастровой карты, находящейся в открытом доступе
4. Удостовериться с помощью выписки из ЕГРН, что на планируемой к приобретению недвижимости отсутствует какое-либо ограничение или обременение. Также в выписке из ЕГРН будет указана информация о количестве собственников, доле каждого собственника.
Запросить выписку может собственник недвижимости через МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте Управления Росреестра.
2
Предоставлено пресс-службой администрации города Омска.
Яндекс.Директ ВОмске
13.01.2025
Вы довольны организацией движения транспорта в связи с ремонтом моста им. 60-летия ВЛКСМ?
Уже проголосовало 32 человека
06.07.2023
Довольны ли вы транспортной реформой?
Уже проголосовало 176 человек
Самое читаемое
Гороскоп на 9 сентября 2025 года
61308 сентября 2025
Гороскоп на 11 сентября 2025 года
60510 сентября 2025
Гороскоп на 10 сентября 2025 года
50809 сентября 2025
Выбор редакции
1237108 августа 2025
«Я прожила жизнь в своём родном театре…»
145105 августа 2025
«КРИБЛЕ-КРАБЛЕ-БУМС!..» (Очерк судьбы Вацлава Дворжецкого)
1237402 августа 2025
— Коуч, психолог
— попутчица
— депутат Государственной Думы
Яндекс.Директ ВОмске
Комментарии