Мэрия Омска и после кассации оставила за собой недострой на проспекте Мира

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел кассационную жалобу на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2024 года об изъятии у ООО «Л-Финанс» недостроя напротив Телецентра, пишут «Коммерческие вести».

Напомним, здание на участке по проспекту Мира, 1 к. 1, начинал строить в 2007 году Трест №5 Бориса Медведева, но затем недострой отошел Сбербанку как залоговое имущество. Банк пытался его продать, а затем переуступил по договору цессии. Владельцем стало ООО «Л-Финанс», зарегистрированное в Омске, но принадлежащее с 11.09.2024 года питерскому ООО «Финансы и инвестиции» (конечным учредителем является Игорь Мельников). Сначала в здании должен был разместиться четырехзвездочный отель Double Tree by Hilton на 192 номера, конгресс-холл, ресторан и SPA. До заморозки работ в 2009 году успели возвести коробку здания и начать утепление фасада. Затем планы поменялись, сотрудничество с Hilton не сложилось, было решено открыть пятизвёздочный комплекс Grand Hotel Omsk к Молодёжному чемпионата мира по хоккею. В итоге не случилось ни того, ни другого.

На сегодняшний день, согласно документам суда, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:000000:21321 площадью застройки 1 966,1 кв.м. готов на 73%. Также 7 октября 2023 года истёк срок аренды земельного участка под недостроем. Участок был предоставлен ООО в аренду департаментом имущественных отношений в октябре 2017 года с продлением в сентябре 2020-ого для завершения строительства.

Сославшись на то, что срок аренды истек, но строительство объекта обществом не завершено, депимущества в январе обратился в суд с иском об изъятии здания путём продажи с публичных торгов.

При этом в феврале текущего года ООО «Л-Финанс» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, и.о. конкурсного управляющего является Наталья Гвоздкова. 19 февраля 2024 года Арбитражный суд удовлетворил иск департамента, однако решение не устроило Александра Брусенцева (вероятно, предпринимателя из Санкт-Петербурга), которому в рамках банкротного дела ООО должно выплатить 12,19 млн рублей. Он подал жалобу в Восьмой арбитражный апелляционный суд и добился отмены решения суда первой инстанции. Однако, в июне суд вынес аналогичное решение. Тогда Александр Брусенцев обратился в суд с кассационной жалобой.

«По мнению Брусенцева А.И., реализация объекта незавершённого строительства по правилам Закона о банкротстве не нарушает интересы департамента, но позволяет защитить интересы кредиторов общества», — говорится в постановлении суда.

Однако суд указал, что объект «не исключается из конкурсной массы, а изымается для реализации в порядке, предусмотренном нормами земельного и гражданского законодательства, являющимися специальными по отношению к законодательству о банкротстве. Согласно пункту 21 Правил № 1299 средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение десяти дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона». Кроме того, «новому собственнику объекта незавершенного строительства земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства предоставляется в аренду без проведения торгов».

В итоге Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил решение апелляционной инстанции без изменения. Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда
Российской Федерации в течение двух месяцев.