Легендарный недострой возле драмтеатра продается за 58 миллионов рублей

На сайте Авито.ру в декабре появилось объявление о продаже компанией ООО «Касабян» недостроя площадью 800 кв.м. по адресу ул. Некрасова, 8. Речь идет о скандальной постройке возле кафе «Чудесница»  в сквере у Драмтеатра. Компания ООО «Касабян» продает строительную площадку за 58 миллионов рублей. На сайте объявлений Омска размещены, в том числе сканы плана реконструкции кафе. Проект, как отмечается в описании, зарегистрирован в архитектуре, уже залит фундамент и частично возведена металлоконструкция.

Как пишет известный блогер Игорь Федоров со ссылкой на газету «Деловой Омск», предприниматель Касабян предлагал выкупить у него этот недострой и само кафе «Чудесница» Владиславу Черникову, заместителю гендиректора СК «ИдеалСтрой», который вел благоустройство улицы Ленина, финансировавшееся «Газпромом», за 70 миллионов рублей.   

1

Акоп Касабян уже пытался продать кафе «Чудесница» и многолетний недострой в 2011 году, по информации СМИ, и за 150 млн. рублей. При этом за прошедшие семнадцать лет степень готовности объекта не превысила 6 процентов.

Деловое издание «Коммерческие вести» на протяжении многих лет рассказывает о бывшем кафе «Чудесница».

В 1990-х годах ИП Акоп Касабян приобрел в собственность нежилое  здание площадью 97,80 кв. м по ул. Некрасова, 14. Двумя годами позже предприниматель купил кафе площадью 185,6 кв. м по ул. Некрасова, 8. Тогда  же департамент недвижимости омской мэрии заключил с Акопом Касабяном договор аренды участка сроком на два года. В соответствие с ним бизнесмену предоставили участок площадью 3 264 кв. метра для проведения реконструкции кафе «Чудесница» за счет сноса существующих строений. 

Весной 2002 года начались строительные работы. На месте бывшей «Чудесницы» планировался развлекательный комплекс, включающий ресторан, танцпол, тренажерный зал, сауна, интернет-кафе и бильярдная. Проект комплекса поддержал тогдашний главный архитектор города Альберт Каримов. Но уже осенью того же года стройка была заморожена из-за якобы возмущенной общественности.

В 2004-2005 годах  региональные власти планировали выкупить кафе или обменять его на другой земельный участок. Будучи в то время министром имущественных отношений Омской области, Александр Стерлягов говорил о планах на этот объект: «Он интересовал нас с точки зрения формирования дополнительных площадей для драмтеатра, размещения малой гостиницы, пищеблока для артистов, приезжающих на гастроли и т.д».

В 2005 году, по неофициальной информации «Коммерческих вестей», комиссия по градостроительству и землепользованию планировала выделить участок по улице Щербанева на берегу Оми взамен недостроенного кафе «Чудесница». Свое решение комиссия затем отменила.  

Спустя четыре года предприниматель попытался выкупить спорный земельный участок, но ГУЗР ему отказало. В следующие три года Акоп Касабян судился с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, подавая иски к Арбитражный суд Омской области, Восьмой апелляционный суд региона и Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Тюмени. Выяснилось, что в генплане и правилах землепользования и застройки запрошенный земельный участок включен в состав зоны городской рекреации: скверы, бульвары, набережные. Согласно земельному кодексу участки общего пользования, занятые скверами и бульварами, приватизации не подлежат.

В 2012 году Акоп Касабян требовал от ГУЗР Омской области предоставить участок в аренду сроком на 49 лет, но получил отказ. Признать это решение незаконным Арбитражный суд, куда затем обращался бизнесмен, отказался. Тогда ведомство выявило несоответствие целевого назначения земельного участка с его фактическим использованием. Договор аренды оформлялся «Для общественно-деловых целей». В 2016  году Акоп Касабян подавал иск в Арбитражный суд к департаменту имущественных отношений мэрии Омска с целью отменить решение ведомства о прекращении договора аренды земельного участка.

В 2014 году региональные власти активно взялись за решение вопроса с недостроем в центре города. Бывший министр культуры Омской области Виктор Лапухин тогда сообщал: «Драмтеатр инициировал обращение в прокуратуру по этой земле, и мэрия взялась активно за то, чтобы вернуть участок муниципалитету. Если все получится, мы бы хотели, чтобы «Газпром» там что-то сделал для театра. Для нас важно, чтобы у Драмтеатра появилась третья сцена, по размеру не меньше основной. У этого театра изначально не было подсобных помещений, и театр арендует 12 лет подряд на Левом берегу 1000 кв. метров и возит декорации из центра туда».

А тогдашний губернатор Виктор Назаров поручал региональному Минкульту подготовить документы о расторжении договора аренды, заключенного между департаментом недвижимости Администрации города Омска и ИП А.М. Касабяном.

В 2016 году Министерство культуры Омской области подавало иск к предпринимателю с требованием снести недострой по ул. Некрасова, 8 за свой счет и освободить участок. Судья Арбитражного суда Омской области отказал минкульту в  иске.

«Если чиновники ссылаются на то, что кафе портит исторический ландшафт города, я совершенно не против освободить этот земельный участок. И прошу немного – дать мне в аренду другой земельный участок в центре города, покрыть расходы по сносу здания, на строительство которого было выдано разрешение, выкупить существующие строения. Важно действовать законным путем. Каждый раз одни сюрпризы. То принимают задним числом постановление об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия. Разумеется, кафе оказывается в этих культурных границах и противоречит закону. То в одностороннем порядке расторгают договор аренды земельного участка, при том, что плата внесена до конца года», —  комментировал тогда предприниматель сложившуюся ситуацию корреспонденту КВ.